โครงการบ้านหลุดดาวน์ ภูเก็ต
โครงการบ้านหลุดดาวน์ ภูเก็ต มี 5 สาเหตุหลักๆ
สำหรับวันนี้ เรามาหาสาเหตุ เพราะอะไร บ้าน และคอนโด โครงการบ้านหลุดดาวน์ ภูเก็ต ถึงเกิดขึ้นเป็นประจำ ในทุกยุคทุกสมัย โดยโครงการที่หลุดดาวน์นั้น ส่วนใหญ่ก็มาจากเจ้าของโครงการ ด้วยตัวเองที่ต้องการ ทำการปล่อยบ้านและคอนโด ออกไปให้มากที่สุด ทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน ในราคาที่ถูกลง กว่าจากปกติบวกโปรโมชั่นต่างๆ อีกมากมายเพื่อดึงผู้ซื้อ มาทำการซื้อบ้าน และคอนโดในโครงการนั้นเอง ทำให้เป็นเรื่องที่ดี สำหรับผู้ซื้อ แต่เป็นข่าวร้าย สำหรับผู้ประกอบ ดังนั้นในวันนี้ เราจะพาไปดู 5 สาเหตุหลักๆ ที่ทำให้เกิดบ้านและคอนโด หลุดดาวน์กัน พูลวิลล่า
สำหรับ 5 สาเหตุหลักๆที่ทำให้เกิดบ้านและคอนโด หลุดดาวน์
1. กู้ไม่ผ่าน
ซึ่งสาเหตุ บ้าน และคอนโดหลุดดาวน์ นี้ส่วนใหญ่นั้น จะเกิดจากการ กู้ กู้ไม่ผ่านนี้เป็นสาเหตุหลักๆ เลยเพราะว่าเกิดจาก จากระยะเวลาในการผ่อนดาวน์ เพราะโครงการบ้าน และคอนโด จะมีระยะผ่อนเริ่มต้น อย่างน้อย 15-20 เดือน และในระหว่าง ที่กำลังผ่อนดาวน์อาจเกิดปัญหาด้านการเงิน ทำให้ต้องตัดสินใจ ทิ้งดาวน์หรือบางครั้งอาจ ไปสร้างหนี้เพิ่ม จนทำให้มีปัญหา ในเวลาที่ต้องยื่นกู้ ทั้งๆ ที่ตอนจองซื้อไม่มีปัญหาการ Pre-approved นั้นเอง ดังนั้น เราก็ควรที่จะไม่พยายาม ไปสร้างหนี้เพิ่ม ไปค้ําประกัน หรือไปทำอะไรที่มีผลเสียต่อเครดิต เพราะการกระทำที่กล่าวไปนั้น ธนาคารจะมองว่า เรากำลังมีปัญหา ทางการเงินและจะไม่ยอมปล่อยให้กู้
2. ยกเลิกสัญญาซื้อขายจากเจ้าของโครงการ
อีกหนึ่งสาเหตุยกเลิกสัญญา ภูเก็ตวิลล่า ซื้อขายจากเจ้าของโครงการ เรื่องนี้เป็นเรื่องจริง ที่เจ็บปวดสำหรับคนซื้อบ้าน เป็นรายแรกๆ เพราะเจ้าของโครงการส่วนใหญ่ อยากที่จะปล่อยบ้านทุกๆ หน่วยของโครงการ ออกให้ไวและเร็วที่สุด เท่าที่เจ้าของโครงการจะทำได้ โดยการออกโปรลดราคา ให้ถูกลงมามาก เพื่อกระตุ้นยอดขายต่างๆ นาๆ นั้นเอง นั้นเป็นสาเหตุ ให้คนจองก่อนหน้านี้ ยกเลิกสัญญาจองซื้อในที่สุด
3. ทำเลโครงการใหม่ไฉไลกว่าเดิม
สำหรับสาเหตุ ทำเลโครงการใหม่ไฉไล กว่าเดิม เรื่องนี้ต้องบอกเลยว่า การจะเลือกซื้อหรือดาวน์บ้าน และคอนโดต่างๆ ควรมองให้ดีๆดูหลายๆโครงการเพราะว่า ตลาดตอนนี้คึกคักมาก โดยที่ส่วนทางกับกำลังคนซื้อ โดยเฉพาะคอนโดนี้ โครงการใหม่ๆ เปิดตัวแทบจะทุกเดือนผู้ซื้อ จึงมีตัวเลือกมาก จนบ้างครั้งคนยอมเสียเงินดาวน์ เพื่อที่จะไปซื้อโครงการใหม่ อาจจะเพราะว่าราคาถูกกว่า หรืออยู่ในทำเลที่ดีกว่ามาก นั้นเอง ขายบ้าน ภูเก็ตติดทะเล
4. นักลงทุนที่ได้สิทธิ์ซื้อในราคาพิเศษก่อนกลุ่มลูกค้าทั่วไป
อีกสาเหตุนักลงทุน ที่ได้สิทธิ์ซื้อในราคาพิเศษ ก่อนกลุ่มลูกค้าทั่วไปเสมอ โดยกลุ่มนี้ เจ้าของโครงการ จะให้สิทธิ์ในการซื้อ การเลือกห้องต่างๆ ก่อนคนซื้อทั่วไป แบบเราโดยเจ้าของโครงการ อาจจะกำหนดให้ซื้อตั้งแต่ 5-10 ยูนิต เมื่อซื้อเสร็จแล้ว ก็จะฝากขายผ่านตัวโครงการเลยนั้น ก็เพราะว่า ไม่ต้อเสียภาระโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งหมด
5. ผู้ขายบ้านไม่สามารถผ่อนต่อไหว
สาเหตุคือผู้ขายบ้าน ไม่สามารถผ่อนต่อไหว แล้วทำการประกาศขาย บ้านเองโดยอาจจะให้เราผ่อนต่อ ในส่วนที่เหลือโดยอาจจะจ่ายค่าส่วนต่างประมาณ แสนสองแสน ที่คนซื้อเคยผ่อน ไปก่อนเท่านั้น ยิ่งถ้าอยู่ในทำเล ไม่ดีด้วยแล้วราคายิ่งถูกเอาไปอีก
การผ่อนดาวน์คอนโดคืออะไร
สำหรับการผ่อนดาวน์คอนโดคือ การผ่อนชำระเงินดาวน์ คอนโดเป็นงวด ๆ ก่อนกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ ตามเงื่อนไขที่ตกลงกันระหว่างโครงการผู้ขายบ้านและคอนโด กับผู้ที่สนใจซื้อ ซึ่งมีทั้งการผ่อนดาวน์ แบบเท่ากันทุกงวด และการผ่อนดาวน์ แบบจ่ายเงินก้อนในบางงวด หรือที่เรียกว่า งวดบอลลูน โดยโครงการส่วนใหญ่ มักจะเปิดขายคอนโดล่วงหน้า ตั้งแต่ยังไม่ก่อสร้าง ผู้ที่สนใจซื้อจึงสามารถทำสัญญาจอง และผ่อนดาวน์ได้ในระหว่างรอบ้านและคอนโด ก่อสร้างเสร็จจนพร้อมโอนกรรมสิทธิ์
การเตรียมตัวผ่อนดาวน์บ้านและคอนโด
–เลือกบ้านและคอนโดที่เหมาะสมกับตัวเอง นอกจากการเลือกบ้านและคอนโด ซึ่งมีทำเล สภาพแวดล้อม และสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหมาะสม ต่อการใช้ชีวิตของตัวเองแล้ว บ้านและคอนโด ที่น่าสนใจก็ควรอยู่ในราคาที่เหมาะสม กับกำลังทรัพย์ของผู้ซื้อด้วย นี่เป็นส่วนสำคัญ ที่จะทำให้การผ่อนดาวน์บ้านและคอนโด และขอกู้กับธนาคารเป็นไปอย่างราบรื่น
–ศึกษาเงื่อนไขการผ่อนดาวน์ก่อนตัดสินใจ เนื่องจากบ้านและคอนโดแต่ละโครงการ อาจมีเงื่อนไขในการผ่อนดาวน์บ้านและคอนโดที่แตกต่างกัน บ้างก็ให้ผ่อนดาวน์เท่ากันทุกงวด บ้างก็อาจมีงวดบอลลูนระหว่างการผ่อน บ้างก็ต้องจ่ายดาวน์ อีกก้อนในงวดสุดท้าย เงื่อนไขเหล่านี้ คือสิ่งสำคัญที่ผู้ซื้อต้องทราบก่อนตัดสินใจ เพราะอาจต้องเตรียมเงินก้อน ไว้ให้งวดบอลลูนด้วย
–ประเมินความสามารถในการผ่อนดาวน์บ้านและคอนโด วิลล่าราคาถูกภูเก็ต การผ่อนดาวน์ก็เปรียบเสมือน การซ้อมบ้านและผ่อนคอนโด หากผู้ซื้อมีทีท่าว่าจะผ่อนดาวน์ไม่ไหว ก็ยากที่ธนาคารจะปล่อยกู้บ้านและคอนโด ให้ได้ ดังนั้น เมื่อโครงการขายเสนอเงื่อนไข การผ่อนดาวน์บ้านและคอนโดมาแล้ว ผู้ซื้อก็ต้องประเมินตัวเองก่อนว่า สามารถผ่อนดาวน์บ้านและคอนโด ได้ตามเงื่อนไขนั้นหรือไม่ หากผ่อนดาวน์ได้สบาย ๆ การผ่อนบ้านและคอนโด จริงก็อาจไม่ใช่เรื่องยากเช่นกัน
–เตรียมค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ การซื้อบ้านและคอนโดแบบผ่อนดาวน์ ใช่ว่าจะจบเพียงแค่ผ่อนดาวน์ให้ครบทุกงวด แต่ผู้ซื้อจะต้องเตรียมค่าใช้จ่าย ในวันโอนกรรมสิทธิ์ด้วย ไม่ว่าจะเป็นค่าโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาบ้านและคอนโด (โดยปกติจะตกลงจ่ายกันฝ่ายละครึ่ง)
และยังมีค่าจดจำนองอีก 1% ของวงเงินกู้ ที่ฝ่ายผู้ซื้อต้องจ่าย ในกรณียื่นขอกู้บ้านและคอนโด กับธนาคาร แต่ทั้งหมดนี้ก็ขึ้นอยู่กับโครงการหรือธนาคารที่ผู้ซื้อเลือกด้วย ซึ่งบางแห่งอาจมีโปรโมชั่นฟรี ทุกค่าใช้จ่ายให้เรียบร้อยแล้ว
–เตรียมตัวเองให้พร้อมขอกู้บ้านและคอนโด การเตรียมตัวใด ๆ ก่อนหน้านี้จะไม่เกิดประโยชน์เลย หากผู้ซื้อไม่เตรียมตัวเองให้พร้อมสำหรับการขอกู้ซื้อบ้านและคอนโดกับธนาคาร สถานะทางการเงินของผู้ซื้อ จึงเป็นสิ่งสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นรายได้ที่สม่ำเสมอ เงินเก็บออมที่มีอยู่พอสมควร และการเคลียร์ตัวเองให้ปลอดจากหนี้สิน ทั้งการผ่อนสินค้าฟุ่มเฟือย หนี้บัตรเครดิต รวมทั้งค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นอันจะส่งผลให้การคำนวณศักยภาพ ในการผ่อนบ้านและคอนโดของผู้ซื้อลดน้อยลง
สิ่งที่ควรทราบก่อนผ่อนดาวน์คอนโด
ซึ่งผู้ซื้อควรทราบว่า วิลล่าภูเก็ตที่ขาย การผ่อนบ้านและดาวน์คอนโดนั้น มีความเสี่ยงอย่างหนึ่งที่ไม่เหมือนกับการดาวน์บ้านและคอนโด พร้อมอยู่ โดยเฉพาะกับบ้านและคอนโดที่เปิดขายล่วงหน้า เพราะมีโอกาสที่โครงการจะล่ม เนื่องจากคนจองไม่มากพอหรือไม่ผ่าน EIA ผู้ซื้อจึงต้องระมัดระวัง ในการเลือกโครงการบ้านและคอนโดด้วย
นอกจากนี้ แม้ว่าผู้ซื้อจะผ่อนดาวน์บ้านและคอนโด มาโดยตลอด แต่ก็การันตีไม่ได้ว่าธนาคารจะอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้าน และคอนโดให้แก่ผู้ซื้อ และถ้าหากเกิดเหตุการณ์เหล่านี้ขึ้นมากับตัวเอง ก็ขอให้อุ่นใจได้ว่า ผู้ซื้อยังมีสิทธิ์ที่จะขอเงินที่ผ่อนดาวน์คืนทุกบาททุกสตางค์
ซึ่งจากข้อมูลข้างต้นทั้งหมดจึงสรุปได้ว่า การผ่อนดาวน์บ้านและคอนโดนั้น ไม่ใช่เรื่องยาก ขอเพียงผู้ซื้อต้องเตรียมความพร้อม ในการผ่อนบ้านและคอนโดให้ดี อย่าให้เงินผ่อนดาวน์ ที่รู้สึกว่าเป็นเงินแค่เล็กน้อย มาทำให้ตัวเองต้องมีปัญหา ในระหว่างการผ่อนดาวน์หรือยื่นกู้บ้านและคอนโดกับธนาคาร เพียงเท่านี้ โอกาสที่บ้านและคอนโดของผู้ซื้อจะหลุดดาวน์หรือกู้ไม่ผ่าน ก็จะน้อยกว่าการผ่อนดาวน์บ้านและคอนโด โดยที่ไม่พร้อมได้เป็นอย่างมากเลยทีเดียว
อ่านบทความที่หน้าสนใจ : แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA
อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale phuket village village phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย